מחזור משכנתא הוא מהלך שבמסגרתו הלווים מחליפים את המשכנתא הקיימת במשכנתא אחרת, אשר ניתנת בתנאים טובים ומתאימים יותר לצרכיהם ויכולותיהם הנוכחיים.
מחזור משכנתא עשוי לחסוך ללווים סכומי כסף בהיקפים של עשרות עד מאות אלפי שקלים, ולהקל עליהם את העמידה בתשלומים החודשיים, על ידי שינוי של מסלולי ההלוואה ותנאיה – גובה ההחזרים החדשים, משך תקופת ההחזר, ריבית ההלוואה ושיטת ההצמדה.
כיצד מבצעים מחזור משכנתא?
לאחר קבלת המשכנתא, ניתן לבצע מחזור משכנתא. מחזור המשכנתא יכול להיעשות בכל עת, על ידי סילוק של המשכנתא הקיימת, כלומר – פירעון מוקדם של ההלוואה, באמצעות כספי הלוואת המשכנתא החדשה.
ניתן למחזר את כל המשכנתא או את חלקה. ישנה אפשרות לבצע את מחזור המשכנתא בבנק, או בגוף פיננסי חיצוני לבנק, בו נלקחה המשכנתא הנוכחית.
מהלך מחזור המשכנתא כרוך בהליך ביורוקרטי מול נציגי הבנק הנוכחי, אשר עלולים להקשות ולסרבל את התהליך.
בדומה ללקיחת משכנתא חדשה, גם במחזור משכנתא כדאי ורצוי לקבל הצעות ממספר בנקים. טיפ שלנו- לא לוותר על מיקוח לגבי תנאי ההלוואה.
איך בודקים האם כדאי למחזר משכנתא?
על מנת לבדוק את כדאיות מחזור המשכנתא יש לבחון את ההתאמה של תנאי המשכנתא הקיימת לנתונים הכלכליים הנוכחיים שלכם. נשאל האם התנאים הקיימים אל מול הצעות המשכנתא המעודכנות של הבנקים.
חשוב לדעת כי מחזור משכנתא עלול להיות כרוך בעלויות של עמלות שונות והפרשי היוון. חשוב מאוד לקחת עלויות אלו בחשבון בחישוב כדאיות המחזור.
מתי מומלץ למחזר משכנתא?
אנו ממליצים לבדוק אחת לכמה שנים את כדאיות מחזור המשכנתא, ובפרט כשתנאי השוק משתנים לטובה- למשל כשהריבית במשק נמוכה מהריבית שבה ניתנה המשכנתא הנוכחית.
בנוסף מומלץ לבדוק את כדאיות מחזור המשכנתא גם כשחל שינוי בנסיבות הכלכליות שלכם, לרבות שינוי ברמת ההכנסות ו/או ההוצאות, בקבלת סכומי כסף גדולים ועוד.
יעוץ משכנתא למחזור משכנתא
כיועצי משכנתא בעלי ניסיון וידע רב במחזור משכנתאות, נשמח לבדוק עבורכם, ללא עלות וללא התחייבות- כמה כסף תוכלו לחסוך באמצעות מחזור המשכנתא.
במידה והמחזור יהיה כדאי – נוכל לטפל עבורכם בתהליך מול הבנקים: לבנות עבורכם תמהיל למשכנתא חלופית שתוזיל את עלויות ההחזרים שאתם משלמים, לקבל הצעות מהבנקים, להשוות ביניהן, לנהל מו"מ על התנאים, ולדאוג לכל המסמכים והאישורים הנחוצים, כולל הסבה ומיטוב של תנאי ביטוחי המשכנתא.
