המונח "גרירת משכנתא" רלוונטי לבעלי משכנתאות אשר מוכרים נכס ישן, קונים נכס אחר, ומעוניינים להעביר את תנאי המשכנתא המשתלמים שהיו להם בנכס הישן, אל הנכס החדש. זוהי אופציה כלכלית פחות נפוצה, אך במקרים מסוימים היא עשויה להיות כדאית ואף לחסוך אלפי שקלים בתשלומי ההחזר, לעומת החלופה של סילוק המשכנתא הקיימת, ונטילת משכנתא חדשה במקומה.

איך גוררים משכנתא נכס לנכס?

גרירת משכנתא מתבצעת אך ורק בבנק או בחברה המממנת, שבהם ניתנה המשכנתא הקיימת.
במידה וכבר מכרתם את הנכס הישן וקניתם נכס חדש, כספי המכירה יועברו למוכרי הנכס החדש, והמשכנתא עצמה תוסב, דרך הבנק או החברה המממנת, אל הכתובת החדשה.
במידה ומכרתם את הנכס הישן אך עדיין לא רכשתם נכס חדש, כספי המכירה יועברו לבנק, שבמקביל ימשיך לגבות גם את כספי המשכנתא הקיימת, ועם הרכישה, הכספים יועברו לטובת המוכרים. רישום המשכון יתעדכן ויוסב לנכס החדש.

בחינת כדאיות – מתי כדאי לגרור את המשכנתא הקיימת?

על מנת להבין אם כדאי לגרור את המשכנתא הקיימת, יש לערוך בדיקה- בבדיקה נבדוק האם נוכל להשיג תנאי משכנתא טובים יותר ומתאימים לצרכים שלכם מתנאי המשכנתא הקיימת. במידה ואין אפשרות לקבלת תנאים אופטימליים יותר- נמליץ על משיכת המשכנתא. יש לציין- כל מקרה לגופו. קיימים הרבה משתנים שיש לקחת בחשבון. 

נזכיר כי במידה וסכום ההחזרים החדשים צפוי להיות גדול יותר- חשוב לוודא שאכן תוכלו לעמוד בהם.

בעת קניה ומכירה של נכס, ובכל שינוי של תנאי המשכנתא, אנו ממליצים לקבל ייעוץ מקצועי מיועץ משכנתא לגבי החלופות העומדות לרשותכם.

 נשמח לבדוק עבורכם האם וכיצד תוכלו לשפר את תנאי המשכנתא, ולהמליץ לכם על הפתרון המשתלם והמתאים ביותר עבורכם.